Randaberg - Flott, prosjektert enebolig med solrik tomt.

Prosjektfase

Nøkkelinfo

Beskrivelse

Meget innholdsrik enebolig under oppføring med bl.a. 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Carport og solrik tomt.

Beliggenhet

Beliggende like utenfor Randaberg sentrum med kort vei til butikk, skole etc.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal: ca. 200 kvm inkl. 31,9 kvm garasje (hvorav 4,7 kvm er bod).

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom:
1.etg.: Gang / entre, 3 soverom, tv-stue, bad, vaskerom / teknisk.
2.etg.: Stue, kjøkken, kontor, soverom, bad og wc.


Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940 og er hentet direkte fra arkitekt / utbyggers tegninger. Megler har ikke kontrollmålt arealene. BTA-arealet angir boenhetenes gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Ved oppmåling, etter ferdigstillelse av boligene, kan det forekomme avvik i forhold til dagens måleberegninger som BRA-i, BRA-e etc.

Leveranse andre oppholdsrom

Det leveres 1-stavs eikeparkett i tørre rom. Vindfang / entre leveres med flis, 60x60.
Vegg og himling: Gips, sparklet og malt. Listfritt mot tak.
Vegger og tak males i standard hvit.
Hvite, slette innerdører.

Kjøkkenleveranse

HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.

Garderobeleveranse

Medfølger ikke.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredning 120cm hvit baderomsmøbel inkl. speil med LED lys på begge bad.
Dusj leveres med glassvegg, 90x90.
Fliser på baderomsgulv, 60x60. I dusj sone leveres det 10x10 fliser.
Fliser på vegg i dusj sone, ellers malte vegger.

Boder

Utvendig sportsbod samt bod under trapp.

Garasje/parkering

Romslig carport med sportsbod.

Konstruksjon

Såle i betong og trekonstruksjon.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Glassrekkverk med sorte stolper / topprekke.

Yttertak

Skarpnes panner, type flat.

Fasade

Impregnert trekleding, leveres grunnet og med 1 mellomstrøk.

Dører

Vinduer med utvendig aluminiums bekleding og slett, sort ytterdør. Leveres fra Nordan eller Bygg 1.

Trapper

Trapp med eiketrinn og hvitmalte vanger.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon fra Systemair.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 2.kvartal 2026. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Vannbåren varme i oppholdsrom i 1.etg samt våtrom i 2.etg. og viftekonvektor i stuen. Ildsted kan leveres mot tillegg.

Tomten

Eiertomt på 647,4 kvm. Opparbeides med asfaltert gårdsrom og inn i carport. Ellers leveres hage med sollet jord, ferdigplen kan leveres som tilvalg.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Randaberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei (47/55) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen vil bli tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 20.000,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Ifølge Statistisk sentralbyrå er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger 25.776 kWh per år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Boligen vil bli tilknyttet Lyse som leverandør av fibertjenester og vil ha en avgift på ca. kr 1.289,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 300911, tinglyst 15.02.1947, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Overført fra: Knr:1127 Gnr:47 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 303756, tinglyst: 27.08.1974, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Best. om fjerning av garasje
Overført fra: Knr:1127 Gnr:47 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

I tillegg er det tinglyste rettigheter:

Dagboknr. 1454122, tinglyst 22.12.2022, type rettighet: Bestemmelse om veg.
Rettighet hefter i: Knr:1127 Gnr:47 Bnr:55
Bestemmelse om vedlikehold
Rett til adkomstvei over eiendommen til Ryggleet 1 (gnr. 47, bnr. 55)
Fremtidige kostnader med vedlikehold skal dekkes og utbedres i fellesskap.

Dagboknr. 2314213, tinglyst 02.12.2024, type rettighet: Bestemmelse om kloakkledning.
Rettighet hefter i: Knr:1127 Gnr:47 Bnr:11
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Tilkobling av eksisterende ledning samt vedlikehold av ledninger m.m.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Id: 1989002 "Reguleringsplan for Gnr. 47, bnr. 55, 56, 57, 59, 64" datert 31.08.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan Id: 2015002, navn: "Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030" datert 20.06.2019, og er regulert til boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplaner under arbeid:
Id: 2018001
Navn: Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 4590 Randabergveien, fra Vistnesveien til kommunegrensen med Stavanger
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Boligen selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende:
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 50.000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no