Gausel - Flott, stor enebolig med utleiedel og utsikt. Kommer for salg!

Nøkkelinfo

Beliggenhet
Beliggende i etablert nabolag med flotte grønt- og turområder i nærheten.
Areal og innhold
Prosjektets arealer:
Bruksareal: 215 kvm + garasje på 31 kvm.

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom:
1.etg.: Gang, garderobe, 3 soverom, tv-stue, bad og vaskerom.
2.etg.: Kjøkken / stue, hovedsoverom med egen garderobe og bad.
U.etg.: Egen del: Trapperom / gang, 1 soverom og garderobe.
U.etg.: Utleiedel: Gang, bad, soverom stue og kjøkken samt sovealkove.
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom:
U.etg.: Teknisk rom.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940 og er hentet direkte fra arkitekt / utbyggers tegninger. Megler har ikke kontrollmålt arealene. BTA-arealet angir boenhetenes gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Ved oppmåling, etter ferdigstillelse av boligene, kan det forekomme avvik i forhold til dagens måleberegninger som BRA-i, BRA-e etc.

Boligens balkonger kommer i tillegg for alle arealangivelser.
Leveranse andre oppholdsrom
Det leveres 1-stavs hvitlasert eikeparkett i tørre rom. Bad og våtrom leveres med flis, 60x60.
Vegg og himling: Gips, sparklet og malt. Listfritt mot tak.
Vegger og tak males i standard hvit.
Hvite kompakte, slette innerdører.
Kjøkkenleveranse
HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.
Garderobeleveranse
Medfølger ikke.
Baderomsleveranse
Baderomsinnredning 120cm hvit baderomsmøbel inkl. speil med LED lys på begge bad.
Dusj leveres med glassvegg, 90x90.
Fliser på baderomsgulv, 60x60.
Fliser i dusjsone.
Malte vegger.
Garasje/parkering
Boligen har garasje på ca. 31 kvm.
Konstruksjon
Såle i betong og trekonstruksjon.
Yttertak
Papptekking.
Fasade
Royal impregnert kledning, stående og liggende.
Dører
Nordan vinduer med aluminiums bekleding utvendig. Nordan ytterdør med ID lock.
Garasjeport
Gapo garasjeport, lik hoveddør. Leveres med port åpner.
Trapper
Trapp leveres med eiketrinn og hvitmalt furu vanger.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon fra Systemair.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 2.kvartal 2026. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.
Oppvarming
Vannvarme leveres i gulv i under etasje samt på bad og vaskerom i hoveddel.
Peisovn, luft til vann varmepumpe kan leveres som tilvalg.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen vil bli tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommens utgifter
Kommunale avgifter er stipulert til kr 20.000,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Ifølge Statistisk sentralbyrå er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger 25.776 kWh per år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Boligen vil bli tilknyttet Lyse som leverandør av fibertjenester og vil ha en avgift på ca. kr 1.289,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Formuesverdi
Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Adgang til utleie
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 4890, tinglyst 30.03.2000.
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger kommune.
Nærværende/fremtidige eiere av eiendommen, eller parsell av denne, har ansvaret for det innvendige vedlikehold av støy-vollen/gjerdet.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:185
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 687223, tinglyst 17.06.2025.
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:185
Bestemmelse om ledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gnr. 14, bnr. 185 har rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde ledningsnett på denne eiendommen (gnr. 14, bnr. 1808).
Ledninger iht. skisse er felles, og vedlikeholdes i fellesskap av 14/185 og 14/1808.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Tilvalg og endringer
Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan ID 1565 "Gauselbakken Nord" datert 29.09.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delarealer:
Areal: 401,52 kvm, hensynsonenavn: H190_1, kpsikring: 190 - Andre sikringssoner
Areal: 400,89 kvm, omrnavn: B224, kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse
Areal: 0,63 kvm, omrnavn: V28, kparealformal: 2010 - Veg

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt rammetillatelse 15.01.2025 og igangsettingstillatelse for prosjektet den 05.02.2025.
Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende:
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 50.000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no