Mariero - 10 flotte, store rekkehus over 3 plan med carport og solrik takterrasse. 1 solgt.

Prosjektfase

Nøkkelinfo

Beskrivelse

Spennene, familieorientert nybygg prosjekt på Mariero med "alt" i umiddelbar nærhet. Her kommer 10 rekkehus sentrert rundt et felles tun sammen med eneboligene. Rekkehusene går over 3 plan og kan bl.a. tilby flere, solrike uteplasser, 4 soverom (2 med hems) og 2 stuer. Hovedsoverommet har eget bad og walk in garderobe samt utgang til balkong med morgen sol. En veldig spennende detalj er et atrium i 1.etasje hvor kjøperne kan tenkte kreativt hva angår bruk. Her kan man f.eks. plante et flott tre som da man har innsyn til fra stuen.

Beliggenhet

Med en flott beliggenhet sentralt på Mariero skal Blink Hus AS føre opp 10 rekkehus og 5 eneboliger (lanseres senere). Her bor man med umiddelbar nærhet til "alt" av servicetilbud i området som bl.a. Helgø Meny, Coop Obs samt diverse servicetilbud som bank, treningssenter, blomsterbutikk, apotek m.m. Området er i konstant utvikling, grunnet dets strategiske plassering "midt" mellom Stavanger og Sandnes. Her har man god offentlig kommunikasjon , det være seg buss eller tog fra Mariero stasjon. Idylliske Vaulen badeplass ligger kun en kort sykkeltur unna. Ellers er det kort vei til Sørmarka hvor man har kilometervis med turstier i flott natur.

Leveranse andre oppholdsrom

Det leveres Boen 3-stavs hvit matt lakk eikeparkett i tørre rom.
Vegg og himling: Gips, sparklet og malt. Listfritt mot tak.
Vegger og tak males i standard hvit, K2.
Hvite slette innerdører m/ pakning.

Kjøkkenleveranse

Kjøkken leveres fra Sigdal med integrerte hvitevarer.

Garderobeleveranse

Medfølger ikke.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredning 120cm hvit baderomsmøbel inkl. speil med LED lys på bad i 2.etg. Lik innredning, men 90 cm, på bad i 3.etg.
Dusjhjørne rett MATS 90x90x195, sølv/klar.
Fliser på baderomsgulv, 60x60.
Fliser i dusjsone, 10x10.
Malte vegger og flis på vegg i dusj.

Garasje/parkering

Parkering i egen carport samt felles parkering på feltet.

Konstruksjon

Støpt såle i betong og bindingsverk i tre.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Terrasse leveres med glassrekkverk med sorte stolper og håndrekker samt impregnert terrassebord.

Yttertak

Papptekking.

Fasade

Impregnert kledning, grunnet med 1 mellomstrøk fra fabrikk i farger valgt av utbygger / arkitekt.

Dører

Sort inngangsdør med glass. Vinduer leveres med sort aluminiumsbeslag utvendig, tre innvendig.

Trapper

Eiketrinn, vanger og rekkverk mv. hvitmalt fra fabrikk.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon levert av Systemair.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Klargjort for bredbånd.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 4 kvartal 2026. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle oppholdsrom i 1.etg. samt våtrom i 2. og 3..etg. NIBE VVM 225 enhet som forsyner gulvarme og varmtvann i boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har offentlig adkomst er er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 15.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Boligen vil bli tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift på kr 500,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene (rekkehusene) vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 10 seksjoner. Eneboligene blir solgt som vanlig selveier boliger. Felles velforening for hele feltet.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Rekkehusene overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kraftlinjer fra 1955, vegvesenets betingelser fra 1957 og jordskifte fra 2006.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 2392P "Detaljregulering for Marierohagen" datert 16.01.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet den 20.06.2022 samt IG er gitt for grunnarbeider den 14.03.2023.

Det gjøres oppmerksom på at det er innregulert boliger på felt E1b iht. gjeldende plan.