Bogafjell - 7 flotte, store rekkehus! Kommer for salg.

Nøkkelinfo

• BRA fra 148 kvm til 191 kvm.
  
• Flotte, solrike hageareal
  
• Parkering i lukket garasjeanlegg.
  
• 4 soverom, 2 bad + vaskerom, ekstra stue.
  
• Flotte, skjermede og solrike utearealer.
  Beliggenhet
  Prosjektet ligger i et populært og barnevennlig område på Bogafjell. Det er nærhet til flotte turområder og badeområder som Stokkelandsvatnet, Melsheia, Vaglefjell og Bråsteinvatnet. Gangavstand til skole, barnehage, legekontor og Helgø Meny m.m. Området beskrives som et godt bomiljø for folk i alle aldere.
  Areal og innhold
  Prosjektets arealer:
  Internt bruksareal (BRA-i) boligtype BK1: 191 kvm
  Internt bruksareal (BRA-i) boligtype BK2: 148 kvm
  
  Eksternt Bruksareal (BRA-e) BK1:
  Eksternt Bruksareal (BRA-e) BK2:
  
  Terrasse/ balkonger (TBA) BK1:
  Terrasse/ balkonger (TBA) BK2, 2. etasje: Terrasse 14,8 kvm, balkong 5,1kvm
  
  Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
  
  Boligens balkong vil bli angitt med areal BRA-b dersom den er innglasset og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal BRA-e
  
  Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.
  Leveranse andre oppholdsrom
  Det leveres 3-stavs hvitlasert eikeparkett i tørre rom.
  Vegg og himling: Gips, sparklet og malt. Listfritt mot tak.
  Vegger og tak males i standard hvit.
  Hvite slette innerdører m/ pakning.
  Kjøkkenleveranse
  Kjøkken med integrerte hvitevarer, se vedlagt kjøkkentegning.
  Garderobeleveranse
  Medfølger ikke.
  Baderomsleveranse
  Baderomsinnredning 120cm hvit baderomsmøbel inkl. speil med LED lys på begge bad.
  Dusj leveres med glassvegg, 90x90.
  Fliser på baderomsgulv, 60x60.
  Fliser i dusjsone, 10x10.
  Malte vegger.
  Boder
  Sportsbod i kjeller samt romslig, felles sykkelparkering.
  Garasje/parkering
  Fast parkering i parkeringskjeller.
  Konstruksjon
  Støpt såle i betong og bindingsverk i tre.
  Yttertak
  Båndtekking på tak, type Lindab e.l.
  Dører
  Sort inngangsdør med glass. Vinduer leveres med sort aluminiumsbeslag utvendig, tre innvendig.
  Overflater og kledning
  Tre kledning.
  Trapper
  Eiketrinn med hvite vanger og stålspiler.
  Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni
  Klargjort for bredbånd.
  Fremdriftsplan og ferdigstillelse
  Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 4.kvartal 2026. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.
  
  Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.
  
  Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.
  
  Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.
  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming samt mulighet for ildsted.
  Tomten
  Eiertomt på 2.367 kvm. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres ved tinglysing av tilleggsdel til de respektive seksjonene.
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har offentlig adkomst er er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  
  Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen
  Eiendommens utgifter
  Kommunale avgifter er stipulert til kr 15.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
  
  Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
  Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
  
  Boligen vil bli tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift på kr 500,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
  
  Kjøper må selv tegne innboforsikring.
  Formuesverdi
  Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
  
  Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
  
  Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
  
  Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
  Organisasjonsform
  Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 7 seksjoner.
  
  Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.
  
  Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.
  Adgang til utleie
  Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
  
  Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.
  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
  Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
  Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.