Kolsås - Ny, innholdsrik og moderne enebolig med attraktiv beliggenhet

Velkommen til Gabbroveien 20

Drømmer du om en ny, moderne enebolig med høy standard og fleksible løsninger? Den prosjekterte boligen i Gabbroveien 20 kombinerer stilrent design med funksjonelle kvaliteter som mulighet for utleiedel, to flotte bad, romslige oppholdsarealer, stor terrasse og integrert garasje – i et attraktivt og familievennlig boligområde.

Gabbroveien 20 ligger på Kolsås i Bærum kommune i et etablert og familievennlig boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.

Eiendommen har gårds- og bruksnummer 89/498 i Bærum kommune og består av en selveiertomt på ca. 577 m².

På eiendommen oppføres en moderne og innholdsrik enebolig med integrert garasje, mulighet for utleiedel og romslige uteoppholdsarealer. Boligen er prosjektert med fokus på funksjonalitet, gode lysforhold og moderne arkitektur tilpasset tomtens naturlige terreng.

• Mulighet for utleiedel
• To moderne bad og eget vaskerom med inngang fra garasjen
• Romslig terrasse med meget gode solforhold
• Integrert garasje med sportsbod
• Familievennlig beliggenhet
• Store vindusflater og gode lysforhold

Litt om tomten og området

Gabbroveien 20 ligger i et veletablert område på Kolsås, med en kombinasjon av rolig nabolag, natur i nærheten og god tilgang til hverdagslige fasiliteter. Boligen passer godt for barnefamilier, med kort avstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg.

I nærheten har du Bærum idrettspark som har både svømmehall, tennisbaner og opplyst rulleskiløype. Det er også alpinbakke i nærheten med snø fra tidlig til sent på sesongen. Er du glad i friluftsliv er Kolsåstoppen et godt utgangspunkt, med et fint nett av turstier som egner seg for alt fra rolige turer til mer krevende fjellturer, både på sommer og vinter.

For det daglige tar det ca 7-8 minutter gange til Kolsås Senter, hvor du finner et bredt tilbud av dagligvarer og servicetilbud, som apotek, frisør, matbutikk, vinmonopol, optiker og mer. En kort kjøretur unna ligger også Bærums Verk, hvor du finner særpregede butikker og kafeer, som blant annet det klassiske Vertshuset. 3 kilometer unna ligger Sandvika sentrum som er under utvikling til en moderne by med rikholdig tilbud. Her finner du Sandvika storsenter, badestrender på flotte Kadettangen og idylliske Kalvøya samt et stort utvalg restauranter og kulturtilbud i sentrum.

Eiendommen ligger meget sentralt plassert med tanke på kollektivtransport: Innen ca 7-8 minutters gåavstand ligger både Kolsås og Hauger T-banestasjon, med hyppige avganger hvert kvarter inn mot Oslo sentrum. Det er samme avstand til nærmeste busstopp, hvor det går hyppige bussavganger til for eksempel Nationaltheateret på ca. 20 minutter, eller til Sandvika på 5 minutter.

Nærområdet / fasiliteter
Kolsås er et veletablert og populært boligområde i Bærum kommune. Området har en rolig og familievennlig atmosfære, med nærhet til både naturopplevelser og praktiske hverdagsfasiliteter. Kolsåstoppen, som ligger i nærheten, er en stor attraksjon for turentusiaster og byr på flotte stier og fantastisk utsikt. For de som liker å være aktive, finnes det også idrettsanlegg som Rud stadion med løpebane, rulleskiløype, Bærum ishall og Levre skole idrettshall innen gangavstand.

Nærområdet har flere grønne lunger og lekeplasser som passer perfekt for barnefamilier. Det er også et trygt miljø med lite trafikkstøy og gode solforhold. Kolsås har en fin balanse mellom det urbane og det landlige, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både store og små.

Byggestart/overtagelse/økonomi

Byggestart planlegges gjennomført etter avtale med kjøper. Prosjektet er tilpasset gjeldende reguleringsplan, men er ikke byggesøkt. Det tas derfor forbehold om endelig godkjenning i kommunen.

Forventet byggetid vil være ca. 9-11 måneder fra oppstart, forutsatt normal fremdrift i byggearbeidene. Endelig tidspunkt for overtakelse vil bli nærmere avtalt mellom partene og reguleres i kjøpekontrakten.

Totalpris på tomt og bolig er kr 12.490.000,-. Av denne summen er prisen på bolig inkl grunnarbeider og støp kr 8.590.000. Inkludert i denne prisen ligger grunnarbeider og alle tilkoblings- og kommunale avgifter. Denne summen indeksreguleres etter Byggekostnadsindeks for bustader - Einebustader av tre, i alt. Siste indekstall for september er 164 og justeres frem til oppstart grunnarbeider på tomten.

Byggemåte

Boligen oppføres som nybygg i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17) og Bustadoppføringslova.
Bebyggelsen oppføres med bærekonstruksjoner i tre på fundamenter og konstruksjoner i betong. Boligen prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende krav til energiøkonomi, lyd, brann og konstruksjonssikkerhet.

Eiendom / organisering

Eiendommen selges som selveiet bolig med tilhørende tomt.
Kjøper blir hjemmelshaver til eiendommen og står fritt til å disponere denne innenfor gjeldende lover, forskrifter og offentlige bestemmelser.
Det skrives èn avtale med tomteselger og en egen avtale med husbygger Bokvalitet Hus og Hytter AS.

Offentlige forhold:

Vei:
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig veinett via eksisterende adkomst.

Vann og avløp:
Boligen tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett i henhold til kommunale krav.

Kommunale avgifter:
Det betales kommunale avgifter til Bærum kommune etter gjeldende satser. Dette omfatter blant annet vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt (dersom dette innføres eller er gjeldende), samt øvrige offentlige gebyrer og avgifter.

Energimerking:
Boligen vil bli energimerket ved ferdigstillelse i henhold til gjeldende forskrifter.
Det legges til grunn moderne konstruksjonsløsninger, energieffektive vinduer og balansert ventilasjon med varmegjenvinning for å sikre et lavt energiforbruk og et godt inneklima.

Forbehold:

Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer i konstruksjoner, materialvalg, tekniske løsninger og leveranser dersom dette er nødvendig som følge av videre prosjektering, offentlige krav, leverandørforhold eller andre forhold utenfor utbyggers kontroll. Eventuelle endringer skal ikke redusere bygningens kvalitet eller standard vesentlig.
Illustrasjoner, perspektiver, 3D-tegninger, situasjonsplaner og øvrig markedsføringsmateriale er kun ment som illustrasjoner og inneholder elementer som ikke inngår i leveransen.
Det tas forbehold om mindre avvik i arealangivelser som følge av detaljprosjektering og utførelse.

Konstruksjon:
Boligen oppføres med fundamenter og konstruksjoner i betong kombinert med bærekonstruksjoner i tre.
Grunnarbeider og fundamentering utføres med isolerte betongkonstruksjoner tilpasset tomtens terrengforhold. Det etableres nødvendige støttemurer, fundamenter og terrengtilpasninger i henhold til godkjente tegninger.
Grunnmuren utføres med isolerte Thermomur-løsninger. Det leveres radonsikring i henhold til gjeldende forskrifter, inkludert radonduk og radonbrønn.
Yttervegger bygges som isolerte bindingsverksvegger med moderne oppbygging tilpasset dagens krav til energiøkonomi, lyd og konstruksjonssikkerhet.
Boligen prosjekteres og oppføres i henhold til TEK17.

Tomt:
Eiendommen har et tomteareal på ca. 577 m² og tilpasses eksisterende terreng og høydeforhold.
Tomten opparbeides i henhold til situasjonsplan med nødvendige terrengtilpasninger, støttemurer og adkomstarealer.
Boligen får romslige uteoppholdsarealer med terrasse over garasje, samt gode private uteområder rundt boligen.
Arealer og grenser fastsettes ved endelig oppmåling og matrikulering.

Parkering /garasje:
Boligen leveres med integrert og isolert garasje på ca. 23 m²
I tillegg etableres oppstillingsplass på egen tomt i henhold til situasjonsplan.
Det legges til rette for fremtidig etablering av elbillader ved garasje.

Gulv:
Det leveres slitesterke og moderne gulvoverflater med fokus på kvalitet, funksjonalitet og et tidløst uttrykk.
I oppholdsrom legges 1-stavs longplank laminat FRESH NORDIC OAK fra Pergo som standard. Fliser (60 x 60) av type RAKO EXTRA på alle bad, og vaskerom og entre/hall.
Verdi laminat kr 300,- pr kvm.
Verdi gulvflis kr 300,- pr kvm.

Overflate/vegger:
Sparklet og malt gipsplater i alle oppholdsrom, boder og gangareal. Fliser på vegg i bad i størrelsen 60 x 60 cm av type RAKO EXTRA.
Verdi veggflis kr 300,- pr kvm.
Alle overflater utføres håndverksmessig etter gjeldende krav og toleranser.

Himling:
Sparklet og malt gipsplater i alle oppholdsrom, boder og gangareal.

Oppvarming:
Boligen leveres med energieffektive oppvarmingsløsninger tilpasset moderne boligstandard.
Bolig leveres med varmekabler/gulvvarme i alle flislagte rom; baderom, vaskerom, hall/entre.
Pipe leveres som standard. Det er ikke inkludert ildsted som standard leveranse. Boligen klargjøres med gjennomføring for stålpipe slik at ildsted kan etableres som tilvalg eller etter nærmere avtale.

Listverk
Til alle boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister i hvitmalt utførelse fra fabrikk.
Det må påregnes skjøter, gjæringer og spikerhull etter montering i henhold til normal håndverksmessig utførelse.
I rom med laminatgulv leveres gulvlister i tilpasset utførelse.

Ventilasjon
Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Det leveres ventilasjonsaggregat av typen Systemair SAVE VTR 350/B eller tilsvarende kvalitet.
Anlegget sørger for kontinuerlig utskifting av luft, effektiv varmegjenvinning og et godt inneklima med lavt energiforbruk.
Kanalføringer, ventiler og tekniske installasjoner utføres i henhold til prosjekterte løsninger og gjeldende forskrifter.

Bad og sanitær
Boligen leveres med komplette sanitæranlegg utført i henhold til gjeldende forskrifter og krav.
Røranlegget utføres som moderne rør-i-rør system med nødvendige fordelerskap, armaturer og tekniske installasjoner.
Boligen leveres med totalt tre bad/våtrom fordelt mellom hoveddel og hybeldel.
Badene leveres med:
· Baderomsinnredning med servant
· Servantarmatur
· Dusjløsning med dusjbatteri og dusjgarnityr
· Vegghengt toalett med innbygningssisterne
· Nødvendige tekniske installasjoner og sanitærutstyr

Bad/vaskerom leveres i tillegg med opplegg for vaskemaskin.
Det leveres varmtvannsbereder dimensjonert for boligens behov.
Produktvalg, leverandører og endelig utforming kan avvike fra illustrasjoner og salgsmateriell, men leveres med tilsvarende kvalitet og standard.

Vaskerom / Teknisk rom
Boligen leveres med teknisk rom med nødvendige tekniske installasjoner for boligen.
Det leveres blant annet:
· Varmtvannsbereder
· Fordelerskap for sanitæranlegg
· Opplegg for vaskemaskin
· Nødvendige tekniske installasjoner i henhold til prosjektert løsning
Sanitæranlegget leveres i henhold til gjeldende forskrifter og offentlige krav.

Kjøkken
Boligen leveres med moderne kjøkkeninnredning fra anerkjent kjøkkenleverandør.
Kjøkkenet i hoveddelen leveres komplett med innredning, benkeplate, vask, armatur, integrerte hvitevarer og montering.
Kjøkkenløsningen prosjekteres med fokus på funksjonalitet, oppbevaringsmuligheter og et moderne uttrykk tilpasset boligens arkitektur og planløsning.
Endelig leverandør, modell, farger og materialvalg fastsettes av utbygger før salgsstart. Illustrasjoner og eventuelle kjøkkentegninger er kun ment som veiledende og kan avvike fra endelig leveranse.
Verdi kjøkkenleveranse inkludert hvitevarer og montering: kr 150 000,-

Elektro
Elektrisk anlegg leveres i henhold til gjeldende forskrifter og NEK 400.
Det leveres skjult anlegg med materiell i ELKO RS Hvit eller tilsvarende standard. Sikringsskap leveres med jordfeilautomater, overspenningsvern og kursopplegg tilpasset boligens behov. Det leveres opplegg for hvitevarer, ventilasjon og varmtvannsbereder.
Varmekabler leveres i bad og øvrige rom med flislagte gulv.
Boligen leveres med seriekoblede røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter.
Det klargjøres med trekkerør for fremtidig etablering av elbillader i garasje.
Det leveres nødvendig tilrettelegging for TV- og datatilkobling i henhold til prosjektert løsning.

Hovedinngangsdør
Hovedinngangsdør leveres i isolert utførelse, med moderne design og isolasjonsevne. Dørene leveres med ferdig montert elektronisk lås (ID Lock eller tilsvarende) i dempet sort farge.

Innvendige dører
Hvite 1-speils massivdører med dempelist og dørvridere fra Habo type Miami farge sort.

Vinduer/balkongdører
Boligen leveres med vinduer og balkongdører i høy kvalitet, type Nordan eller tilsvarende kvalitet og standard, med 3-lags energiglass. Leveres i farge dempet sort, både utvendig og innvendig.
Store vindusflater bidrar til gode lysforhold og skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og uteområdene.

Trapp
Mellom boligens etasjer leveres innvendig trapp av god kvalitet.
Det er lagt til grunn Stryntrappa Fauna eller tilsvarende kvalitet og standard. Trappen leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, samt trinn i eik eller eikelignende utførelse.
Endelig modell, overflatebehandling og detaljer fastsettes av utbygger før salgsstart.

Tak
Boligen leveres med taktekking tilpasset byggets arkitektur og prosjekterte løsninger.
Det er lagt til grunn taktekking med pappmembran eller tilsvarende løsning på flate takflater.
Takoppbygging og tekking utføres i henhold til gjeldende forskrifter og produsentens anvisninger.

Fasader og kledning
Yttervegger leveres med trekledning i henhold til arkitekttegninger og prosjektert løsning.
Kledningen leveres grunnet og med mellomstrøk fra fabrikk.
Endelig kledningstype, profiler og fargevalg fastsettes av utbygger før salgsstart.
Det må påregnes normalt vedlikehold av utvendige overflater i henhold til produsentens anbefalinger

Terrasse
Boligen leveres med terrasse på hovedplan som på tegning.
Terrassen utføres med impregnerte terrassebord eller tilsvarende materiale tilpasset prosjektets arkitektur og uttrykk.
Terrassen leveres med glassrekkverk i henhold til tegninger.
Arealer og utforming fremgår av salgstegninger og situasjonsplan.

Garasje
Boligen leveres med integrert garasje med direkte adkomst til boligen.
Garasjen leveres med betonggulv og nødvendige tekniske installasjoner i henhold til prosjektert løsning.
Det klargjøres med trekkerør for fremtidig etablering av elbillader.
Garasjeport leveres med elektrisk portåpner.

TV / Internett
Det leveres nødvendige føringsveier for fremføring av fiber og elektronisk kommunikasjon til boligen.
Abonnement, tilkoblingsavgifter og eventuelle kostnader knyttet til leverandør av TV- og internettjenester bekostes av kjøper.

Utomhusarbeider
Tomten grovplaneres og tilpasses eksisterende terreng og prosjekterte høyder.
Adkomstarealer, gårdsplass og nødvendige terrengtilpasninger utføres i henhold til situasjonsplan og prosjektert løsning.
Det etableres nødvendige støttemurer, trapper og tekniske installasjoner som fremgår av endelige og godkjente tegninger.
Beplantning, møblering og øvrige elementer som fremkommer på illustrasjoner inngår ikke i leveransen.

Link til tomteannonse:
https://www.finn.no/realestate/plots/ad.html?finnkode=461667143

Velkommen til å ta kontakt!