Prosjektert enebolig med utleiedel

Prosjektert enebolig med utleiemulighet på stor utsiktstomt

Velkommen til "Pærken" på Sellebakk i Fredrikstad!

Her kan du sikre deg et moderne og familievennlig Askøy-hus fra Blink Hus prosjektert på en flott tomt med fin beliggenhet og utsikt mot Glomma.
Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert område med nærhet til både sentrum, servicetilbud, skoler og flotte turområder.
Her får du muligheten til å realisere boligdrømmen i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og flott utsikt.

Eneboligen er ikke byggesøkt ennå.
Grunnarbeider samt tilkobling vann og avløp tilkommer prisen oppgitt i annonsen. Estimert til kr. 800 000 - 900 000 imva.

Askøy fra Blink Hus

Askøy er utviklet som et dynamisk hjem der åpne passasjer og strategisk plassering av rom skaper en naturlig flyt av lys og god kommunikasjon mellom sonene. Huset er designet for å være både fleksibelt og tilpasningsdyktig, slik at det enkelt kan justeres etter beboernes skiftende behov over tid.

Rikelig med naturlig dagslys

Når naturlig lys kommer inn fra flere retninger, gir det mange fordeler. Det reduserer behovet for kunstig belysning, senker energiforbruket og skaper et lyst og innbydende miljø. Dette bidrar til en mer behagelig atmosfære, samtidig som det øker trivselen og produktiviteten for de som bor i hjemmet.

Åpen planløsning med store vindusflater

En god flyt mellom rommene er viktig for et funksjonelt hjem. Åpne planløsninger gjør det mulig å skape en naturlig sammenheng mellom forskjellige deler av huset ved hjelp av passasjer og fellesområder. Dette sikrer en harmonisk opplevelse gjennom hele hjemmet.

Effektiv soneinndeling

I husets indre kjerne finner du essensielle funksjoner som bad, garderobe, skrivepult og kjøkkenskap. Disse elementene deler etasjen inn i forskjellige soner, samtidig som de opprettholder en god flyt mellom områdene for en sømløs boopplevelse.

Utleiedel i underetasjen

Underetasjen er smart delt i to, med en side tilrettelagt for utleie. Denne delen har egen inngang, kjøkken, stue, bad og soverom, som gir en privat boenhet. Den andre delen er koblet til hovedhuset og inkluderer en kjellerstue med plass til TV og sofa. Inngangen fra bakkeplan gir direkte tilgang til vaskerom og kan også fungere som hovedinngang.

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelse nøkkelferdig bolig

Prisen for å bygge hus avhenger av flere faktorer. Hustype, husmodell, type tomt, størrelse, tilvalg, tilpasninger og geografisk plassering, er de faktorene som påvirker prisen i størst grad. Den mest realistiske prisen for å bygge hus får du ved å ta kontakt med oss i Byggkompaniet Østfold AS.

Dette er en generell og forenklet beskrivelse av hva som er medregnet levert i prisen på våre kataloghus. For detaljert informasjon henvises det til «Leveransebeskrivelse Spesifisert» som utarbeides som vedlegg til kontrakt.

Prisen omfatter en nøkkelferdig bolig, med tomt, men ekskl. grunnarbeid og tilkobling vann og avløp.

Følgende er ikke inkludert:

Utplassering av tiltak, stikkledning, byggesaksgebyr, offentlige avgifter, byggestrøm inkl. eventuelle anleggsbidrag til strømleverandør, CU-jordledning, uavhengig kontroll av våtrom og tetthetsmålinger, avgifter i forbindelse med søppelhåndtering og eventuelle tilknytningsavgifter til strøm, vann og kloakk samt gulvvarme.

Generelt
For detaljert informasjon om leveranseinnholdet, henvises det til det spesifiserte pristilbud som reflekterer avvikene i leveranseinnhold. Innholdet i den enkelte husleveranse kan derfor avvike fra denne generelle beskrivelsen i katalog eller på internett, som kun er ment som en orientering om hva som normalt inngår i en husleveranse. I en konkret leveranse vil vi utarbeide kontrakt, tegninger og detaljert leveransebeskrivelse som vil vise eksakt hva vi har avtalt. Alt i tråd med TEK 17.

Kvalitetssikring og service
Som medlem i Blink Hus gjennom 32 år og majoritetseiet av Berge Sag Gruppen AS siden 2021 har Byggkompaniet Østfold AS tilgang til et omfattende kvalitetssikringssystem, som gjør at man har faste kontrollrutiner fra første kundekontakt og fram til bygget står ferdig. I løpet av alle våre aktive år siden 1994 har vi knyttet til oss de beste lokale samarbeidspartnere, og alle våre underentreprenører er offentlig godkjent for ansvarsrett for de aktuelle fagområdene. Dette er viktig for deg under planleggingen, i byggeperioden og i form av service etter innflyttingen.

Kundetilpasninger
Byggkompaniet Østfold AS er meget fleksible for kundetilpasninger av boligen, og vi har egne arkitekter som kan hjelpe deg med tilpasninger av huset.

Egeninnsats
Ønsker du å gjøre noen form for egeninnsats er du velkommen til det. Vi gir deg gjerne råd om hvilke arbeider du selv kan utføre, og hvilke arbeider det må benyttes godkjente firmaer til.
Les også: Bygge hus? Dette kan du gjøre selv

Tegninger
Sammen med kontrakten følger 1:100 tegninger av alle plan, snitt og fasader på huset.

Skriftlig kontrakt
Blink Hus Byggkompaniet Østfold AS benytter kontrakter som er tilpasset gjeldende lovverk for forbrukerkjøp av boliger. Kontraktene er anbefalt benyttet av Forbrukerrådet.

Hjelp med papirmølla
Når du skal bygge nytt hus er det mye papirarbeid som må utføres. Vi tar oss av "byråkratiet" i din byggesak, det vil si alle nødvendige søknader og skjemaer så som byggesøknader, ansvarsrettsøknader og lignende. Vi er organisert gjennom Boligprodusentenes Forening som gir deg tilgang på en tvistenemd i samarbeid med forbrukerrådet. Se også www.forbrukerportalen.no for nyttig informasjon om husbygging.

Annen nyttig informasjon
Når man skal i gang med å bygge er det mye man lurer på. Vi har laget en egen brosjyre, Blink Hus Byggeguide, med svar på de mest vanlige spørsmål vi får. Brosjyren gir deg også mye kunnskap og ideer før du går i gang med byggingen.

Sikkerhet/garantier
Byggkompaniet Østfold AS stiller sikkerhet i form av en garanti i henhold til Bustadoppføringslova. For en enebolig som selges etter NS 3425 eller 3426 vil det si 10 % av kontraktsummen i byggeperioden. Sikkerheten gjelder for feil og mangler påberopt senest ved overtakelsen. Sikkerheten reduseres deretter til 5 % som gjelder for feil og mangler som påberopes etter at boligen er overtatt, og inntil 5 år.

Forsikring
Bygget, inklusive grunnmur, er forsikret fra den dato kontrakten er inngått og fram til overtagelse.

Bygningskonstruksjon

1. Yttervegger
Yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med utvendig og innvendig kledning som standard. Yttervegger mot terreng, leveres som isolerte grunnmurselementer, med innvendig kledning og utvendig puss over terreng.

2. Innvendige overflater i tørre rom
Til innvendig kledning på vegg og i himling benyttes gipsplater sparklet og malt i 1 standard farge. På gulv benyttes parkett på underlag av sponplater/betong bortsett fra 6 m2 av entre hvor det legges std. flis og i innvendige boder hvor det vil være ubehandlet spongul/betong.
Uisolert garasje/bod leveres med pusset ubehandlet betonggulv. Ingen innvendige kledninger av vegger og himling. Ønskes andre materialer kan vi selvfølgelig levere det.

3. Utvendige overflater
Grunnet bordkledning på yttervegger. Yttertak med skråtak over 18 grader tekkes med 18 mm asfalt vindtett + vindduk (altså dobbel vindtetting både på vegger og tak) og dobbelkrum betongtakstein.
På andre tak benyttes asfalt takbelegg og eventuelt ATB/PVC-folie som terrassemembraner.

4. Balkong/ terrasse
Inngår balkong/terrasse i leveransen, benyttes trykkimpregnerte materialer i bærende konstruksjoner, dekke og rekkverk. Dette er ikke grunnet.

5. Vinduer
Leveres i henhold til gjeldene forskrifter og godkjent av Norsk Dør- og Vinduskontroll. Vinduer og ytterdører leveres fabrikkmalt, i hvit utførelse. Faste karmer benyttes der det er naturlig, og er angitt med "F" på tegning.

6. Ytterdører
Hovedinngangsdør leveres isolert, hvitmalt dørblad med glass og karm type Ålesund fra Bygg1. Der hvor det er 2 fløyede dører, er det type Arendal hvitmalt uten glass som er standard dør. Terrassedører leveres med glass. Andre inngangsdører til isolerte rom leveres med hvitmalt slett dørblad og karm type Moss fra Bygg 1.

7. Innvendige dører
Leveres standard som hvitmalte formpressede dørblad, inkl. hvit karm. Type Sletten fra Bygg1.

8. Innvendige trapper
Standard trapp er SALVI fra Trapperingen. Trapper leveres med hvitmalte vanger, rekkverk, spiler, megler etc., samt med enten hvitlaserte eller hvitmalte trinn. Treslag som males eller laseres er av furu. Trapp leveres som åpen. På hustyper med bod under trapp leveres trappen som tett. Det garanteres ikke mot knirk.

9. Listverk/ foringer
Fabrikkmalte hvite gulv-, taklister og gerikter samt foringer. Dimensjon 12 x 70 mm glatt leveres som standard. Det blir synlige spikerhull, og det må påregnes noe sprekker imellom taklist og plater.

10. Kjøkken
Det er medtatt levering og montering av kjøkkeninnredning tilsvarende veiledende pris på kr. 115.000, -. For dette betaler dere hos oss kun kr 93.000, - som en del av kontraktssummen. Som kunde av Blink Hus, Berge Hus og Berge Hytta vil man selvsagt nyte godt av gunstigere priser ved en oppgradering. Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Endringer og tilvalg tar kunden direkte med vår underleverandør.

10.1. Baderomsinnredning og evt. separat WC
Hvit baderomsinnredning på 60/80 cm med vask og speil.
Samme på bad 2 dersom det er med på tegningsunderlag.
På evt. separat WC; hvitt underskap 40 cm med vask og speil.
Endringer og tilvalg tar kunden direkte med vår underleverandør.

11. Kjøkken i en eventuell hybel
Det er medtatt kjøkken som en budsjettsum til veiledende pris på kr. 30.000, - inkl. montering. For dette betaler dere kun kr 24.000, -. Endringer og tilvalg tar kunden direkte med vår underleverandør.

12. Rørleggerarbeid/sanitærutstyr
Leveransen starter fra og med bunnledning iht. katalogtegninger og er komplett fra innvendig stoppekran. Leveransen er iht. oppdaterte teknisk krav etc. Vannbåren varme er ikke inkludert i leveransen. Endringer og tilvalg tar kunden direkte med vår underleverandør.

Bad nr. 1 og evt. nr. 2
Dusjhjørne standard type, rett hjørne, med dusjgarnityr. Veggmontert standard toalett m/kasse utenpå vegg, samt servantbatteri.

WC separat rom
Veggmontert standard toalett m/kasse utenpå vegg samt servantbatteri

Vaskerom
200 liters varmtvannsbeholder. Veggmontert vaske-/skyllekar i stål, VK 50 med batteri. Utekran type frostfri. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin.

13. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
Boligene leveres med balansert ventilasjon, som er den vanligste formen for ventilasjon i alle nye boliger. Det sikrer et godt inneklima i alle rom og er energisparende. Varmegjenvinneren er utstyrt med pollenfilter på innsugningssiden. Det leveres ett eget avtrekk fra kjøkken. Anlegget har avtrekk fra bad, WC og vaskerom, og tilførsel til oppholdsrom/soverom. Det er mulig å oppgradere til App-styring av ventilasjon mot et tillegg i pris.

14. Takrenner og beslag
Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør, sålbenk- og terskelbeslag er i plastbelagt stål. Standard farger er sort eller hvit.

15. Elektriske installasjoner
Elektriske installasjoner leveres fra og med utvendig tilknytningsskap. Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling, bortsett fra i lyd-/branncellebegrensende vegg og himling, samt på murte/støpte vegger/tak og skrå himling der installasjonen ligger åpen. Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til kontraktsdokumenter og NEK400, norm for elektriske installasjoner. Materiellet leveres i hvit utførelse. Sikringsskap leveres med automatsikringer og jordfeilbryter. Utvendig sikringsskap leveres i henhold til prosjektering. Elektrisk utstyr som lamper, ovner etc. inngår ikke som standard.
Varmekabler er inkludert til alle våtrom – dvs. bad #1 og evt. bad #2 og vaskerom, samt 6 m2 entre. Endringer og tilvalg tar kunden direkte med vår underleverandør.

16. Fundamenter og grunnmur
Fundament, grunnmur, bunnledninger og radonsikring inngår i leveransen. Det samme gjelder evt. støpte gulv på grunn og støpte bad- og vaskeromsgulv på bjelkelag. Det er inkludert levert støpt platting foran inngangsparti. Alle eventuelt andre viste utvendige plattinger, støttemurer etc., kan leveres mot tillegg, for eksempel impregnerte treplattinger.

17. Grunn- og gravearbeider
Grunnarbeider og tomtetekniske arbeider er ikke inkludert i leveransen. Dette omfatter også utstikking, utgraving av byggegrop, bortkjøring av masser, drenering, tilbakefylling, innfylling i ringmur, og planering av tomt etter utførte grunnmur/betongarbeider, samt utvendig frostsikring av grunnmur. Grunn- gravearbeidene omfatter også etalering av flat riggplass på 300 kvm samt jevnt underlag rundt hele bygget i bredde 2,0 m for stillas og gangtrafikk. Frostsikring av el., vann og avløpsanlegg er ikke inkludert i vår leveranse.

18. Malerarbeider
Maling av gipsvegger og himling er inkludert i henhold til følgende standard:

a. Tak våtrom: 3 x sparkling inkl. strimling, slipe og 2 strøk maling med Jotaproff Våtrom 20.

b. Tak Tørre rom: 3 x sparkling inkl. strimling, slipe og 2 strøk maling med Jotaproff Primadekk 02.

c. Vegger tørre rom: 3 x sparkling inkl. strimling, slipe og 2 strøk maling med Jotaproff Prima Air.

d. Malerarbeider er inkludert priset i henhold til NS 3420 2019 K2. Kan oppgraderes til K3 mot tillegg.

Vi har regnet med 1 hvit farge på alt, det beregnes tillegg for flere farger. Montering av hjørnelister på utvendige hjørner er medregnet.
Tillegg for å fjerne synlige spikerhull og flisutslag på lister, eller annet som ikke er nevnt ovenfor f. eks. listfri løsning. Eventuelle tilvalg og endringer tar kunden direkte med BKØ sin byggeleder.

19. Flis & Murarbeider

Bad nr. 1
På gulv og sokkel benyttes membran og flis. Standard keramiske fliser har størrelse 20 x 20 cm i farge koksgrå eller lys grå. På vegger benyttes gips på underlag av rupanel og flis på vegg i dusjsone. I dusjsone er standard keramiske fliser 20 x 50 cm i blank hvit.

Bad nr. 2
På gulv benyttes membran og flis. Standard keramiske fliser har størrelse 20 x 20 cm i farge koksgrå eller lys grå. På vegger benyttes gips på underlag av rupanel og flis på vegg i dusjsone. I dusjsone er standard keramiske fliser 20 x 50 cm i blank hvit.

Vaskerom
På gulv og sokkel benyttes membran og flis. Standard keramiske fliser har størrelse 20 x 20 cm i farge koksgrå eller lys grå. Gipsplater på veggene.

Entre:
På gulv benyttes flis. Standard keramiske fliser har størrelse 20 x 20 cm i farge koksgrå eller lys grå. Flisarealet er medregnet med 6 m2.
Eventuelle tilvalg og endringer fra std. leveranse tar kunden med vår underleverandør direkte.

20. Pipe og ildsted
Sort stålpipe og standard ildsted ILD 9 ECO inngår i leveransen. Eventuelle endringer fra standard tar kunden med vår underleverandør direkte.

21. Sikkerhet
Det leveres røykvarsler til hver etasje samt brannslukningsapparat. På tak leveres stigetrinn/takstige til pipe. Snøfanger leveres kun der det er krav til det.

22. Pris indeksregulering
Prisene er inkl. mva. og reguleres etter Statistisk sentralbyrå prisindeks 08653: Byggekostnadsindeks for Einebustad av tre etter arbeidstype "Einebustad av tre i alt". Prisene som eventuelt er publisert på våre nettsider er indeks 2026M03 på 159,7. Indeksen starter når første tilbud er gitt og stoppes den dagen tømrerarbeidene igangsettes.

23. Øvrige installasjoner og leveranser
Det leveres røykvarsler til hver etasje, samt ett brannslukningsapparat pr. boenhet. På tak leveres stigetrinn/takstige til pipe og snøfangere der dette er et krav.

24. Energiøkonomi
Alle boliger er prosjektert og utført for å tilfredsstille gjeldende krav til energieffektivitet. Det foretas energiberegning i henhold til TEK17 for den enkelte bolig for å sikre at energiforbruket er innenfor dagens strenge krav, og vi trykktester boligene.
Isolasjonstykkelser:
a. Yttervegg: 20 cm
b. Bjelkelag over kjeller og boligrom: 15 cm
c. Himling mot kaldt loft: 35 cm
d. Skrå himling: 35 cm
e. Innvendige vegger: 5-10 cm

I enkelte tilfeller kan dette omberegnes. På forespørsel kan vi utføre beregninger som viser hvilke utslag alternative løsninger vil gi for energiforbruket.

25. Forbehold
Alle foto av hus og tegninger i katalogen eller på nettsider er i større eller mindre grad tilpasset kunders ønsker, og kan avvike fra denne standard kvalitets- og leveransebeskrivelse. Det samme gjelder 3D-visualiseringer utvendig og innvendig av prosjektboliger som ennå ikke oppført. Prisene er iht. Byggkompaniet Østfold AS sin her beskrevne standard leveransebeskrivelse. 1 stk. søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er inkludert i pris. Dersom det må det søkes en ekstra gang grunnet garasje eller utvendige arealer som Byggkompaniet Østfold ikke rår over, tilkommer et gebyr på kr. 5.500, -.